Жилье в Германии
Много фото на сайте: Мой немецкий дневник
Жилье по формам собственности в Германии делится на две большие категории: собственное и арендованное. И как бы странно это не звучало в нашем сознании, арендная плата доминирует! Неумолимая статистика говорит нам, что примерно 60% всего населения федеративной республики проживает в арендованном жилье и только 40% являются собственниками.
Та же статистика показывает, что покупка жилья в последние годы имеет тенденцию к падению, несмотря на то, что проценты по ипотечным кредитам в Германии в последние годы также снижаются, и сейчас, по сравнению с Россией, они баснословно низкие - около 2%. в год, а банки не устают приглашать потенциальных клиентов.
Так в чем дело?! Почему 60% населения остаются в съемных квартирах?
Все дело в нынешней системе.
Арендное жилье в Германии, по сравнению с той же Россией, обставлено рядом привлекательных обстоятельств, благодаря которым такой вариант выбирает такой большой процент людей. Однако этот вариант, на мой взгляд, имеет и некоторую вынужденность, обусловленную всей системой общественных отношений. Подробнее об этом ниже.
Снять квартиру в Германии можно как у частных лиц, как это делается в России, так и через развитую систему спецжилищного строительства, которую я, по аналогии с практикой, известной из дореволюционной России, назову для удобства понимание "доходный дом". Те. это специальные дома, которые строятся исключительно для сдачи в аренду, и квартиры в них никогда не будут продаваться. Эта практика была известна в России, как говорят, до революции, когда в конце 19 века стала быстро развиваться промышленность и люди переселялись из деревни в город. Впоследствии система была упразднена, поскольку государство в отношении жилищного вопроса взяло курс на собственное жилье для каждой семьи.
В Германии система под условным названием «доходный дом» в настоящее время стала доминирующей.
Давайте рассмотрим его преимущества: 1. Арендаторы квартир, независимо от того, арендованы они у частного лица или в многоквартирном доме, защищены обширным законодательством. Не так-то просто выселить человека даже из частной квартиры, даже в случае возникновения проблем с неуплатой квартплаты. Хотя это обязательно произойдет, просто шансы подергать резину есть.
2. По закону арендодатели обязаны нести ответственность за техническое обслуживание своего арендуемого имущества, и это избавляет арендатора от рутинного ремонта таких вещей, как окна, замки, обогреватели, обогреватели или краны в ванной. Некоторые квартиры имеют встроенные кухни и даже меблированы.
На практике этот закон широко варьируется. Частный домовладелец иногда может почти полностью игнорировать его, и многоквартирные дома различаются не только качеством самих домов, но и содержанием их. За одни и те же деньги вам может повезти в один раз, не в другой, но в целом люди расценивают такую услугу как плюс и рассчитывают ее получить.
3. Наличие развитой системы жилищного строительства позволяет людям легко менять место жительства. Обычно это связано с поиском работы. Люди ищут сначала работу, а потом жилье. Они иногда ищут работу по всей стране, в Германии сегодня это обычное дело. Люди постоянно перемещаются. Существует огромное количество транспортных компаний, которые делают на этом свой бизнес.
4. Среди всех съемных квартир есть категория так называемого социального жилья. Это когда стоимость квартиры лежит в установленных законом заниженных пределах, а в случае потери работы оплату такой квартиры возьмут на себя социальные службы. Качество жилья в этом сегменте также может быть разным: от удовлетворительного до весьма приличного.
Наличие социальных квартир имеет и такой аспект, как возможность для молодого человека отделиться от родителей с 18 лет, а в современной Германии практически не существует проблемы перенаселения жилплощади. Есть разработанные расчетные нормы, и они очень разумны.
Теперь разберем недостатки и подводные камни системы арендного жилья.
1. Хотя наниматель квартиры и защищен многочисленными законами, на практике это все же не может спасти его от нежелательного выселения, а особенно в случае аренды у частника. Целая армия юристов, специализирующихся в этой сфере, готова защищать его права, но, конечно же, обращение к ним и защита своих прав стоит времени и хороших денег.
2. Содержание жилья собственником на практике может иметь для нанимателя неожиданные неприятные последствия. Я говорю вам то, что я испытал на себе.
В одной из наших съемных квартир хозяева решили поменять межкомнатные двери. Сама идея хороша, но при ее воплощении повредились все обои вокруг всех дверных проемов. Предупреждать нас заранее о предстоящем ремонте никто не считал нужным, но попутно надо сказать, что если за исправность всех систем отвечает собственник, то внутренний ремонт, в том числе иногда даже напольного покрытия, - дело арендатора. Так что наши обои, испорченные установкой дверей, не смутили хозяев, а мы, неожиданно для себя, оказались в необходимости либо делать новый ремонт, либо жить в такой разрухе.
Правила внутреннего ремонта также могут варьироваться от владельца к владельцу. Но, как правило, вы принимаете квартиру с голыми стенами и, уходя, вам приходится отклеивать обои, и даже если вы вдруг умудрились самостоятельно постелить, например, ламинат, вас могут заставить разобрать, если следующий жилец говорит, что ему не нравится такой пол. Дом, который еще не отремонтирован, тоже вполне приличный!
В общем, такое правило очень раздражает, не говоря уже о том, что влечет за собой дополнительные расходы.
3. Поиск работы по всей Германии означает, с одной стороны, свободу выбора, но в нем есть и определенная обязательность, и это, я думаю, является одним из решающих факторов, почему люди не покупают собственное жилье, которое должно привязать их к одному месту. Очевидно, что многие просто не находят такого надежного места.
4. Страх потерять работу заставляет многих искать социальное жилье среди съемного жилья, которое будет защищено в случае потери работы. Социального жилья в Германии не хватает, на него стоят очереди. В целом жилой фонд в Германии перекошен: в восточных землях (бывшая ГДР) есть пустующие квартиры, а в западных, и особенно в крупных городах, где есть работа, жилья не хватает. Его арендуют иногда за 50-70 км от города, в небольших городках и селах. Там цены ниже, но придется доплачивать за транспорт, который в Германии очень дорогой.
5. Социально обеспеченная возможность отделения молодежи от родителей с 18 лет имеет свою обратную сторону, в том числе механизм разрушения семейных связей и института семьи в целом. Но это отдельная большая тема.
6. Каждая сдаваемая квартира влечет за собой обязательную предоплату залога в размере, как правило, арендной платы за 3 месяца, а иногда и больше. Это примерно 1500 – 3000 евро сегодня, в зависимости от стоимости квартиры. Взимается официально (все документально, иногда открываются специальные банковские счета) собственником в случае, если арендатор наносит квартире больший ущерб, чем текущий естественный износ. Эти деньги возвращаются при выезде из квартиры, но только через год, а то и два. Итак, чтобы поменять квартиру, нужно иметь запас денег и на новый залог, и на транспорт, и на новый внутренний ремонт. Сходит за копейки.
В целом, подводя итоги, могу сказать следующее: несмотря на то, что Германия позиционирует себя как государство всеобщего благосостояния, и, конечно же, имеет хорошие достижения в этой области, но 60% граждан, не имеющих собственного жилья - это цифра говорит сама за себя.
Почему люди не покупают:
На мой взгляд, потому что они не надеются погасить кредит, поэтому даже не начинают. А сервис на съемной квартире косвенно внушает им, что с покупкой лучше не связываться, слишком хлопотно! Плати и живи на готове!
А люди всю свою жизнь, в том числе и на пенсии, платят за крышу над головой, а в итоге ничего не имеют! За это время уплаченная арендная плата составляет несколько потенциальных ипотечных кредитов, и их детям придется начинать все сначала!
Систему домов, в которых квартиры только сдаются, здесь никто не называет «выгодной». Как-то стараются не высовываться. Ну что еще?! Для кого-то аренда квартиры – это расходы, а для того, кто ими владеет, – доход. Это реальность!
Дополняя тему, коротко о стоимости жилья при покупке. Цены варьируются в зависимости от земли. Самая дорогая недвижимость, включая аренду, в Баварии.
Цены на недвижимость постоянно растут, как при покупке, так и при аренде. Так что те, кто фотографирует, отдают за это львиную долю своей зарплаты, не говоря уже о пенсии. Не каждый пенсионер благополучно живет в Германии. Этот миф сильно преувеличен. Каждый день я вижу, как люди роются в мусорных корзинах на автобусных остановках в надежде найти бутылку, которую можно вернуть.
И конечно, вся тяжесть вышеописанного ложится в первую очередь на мигрантов и переселенцев. Некоторые из них, конечно, на социальной помощи, но миф об этом тоже сильно преувеличен. Социальные службы бьют по тебе как груша, пока ты не достиг пенсионного возраста (67 лет для обоих полов), вынуждая браться за любую работу. В Германии люди очень много работают. Но это другая тема.