Что такое Совет МКД?
Под советом городской многоэтажки понимается посредник между жильцами дома и организацией, управляющей таким объектом. Это своего рода орган общественного типа, представляющий интересы всех собственников помещений. Иногда домсовет называют домкомом, домовым комитетом.
Совет МКД избирается жителями дома. При этом учитываются требования, приведенные в части первой статьи 161.1 ЖК России. Эти условия перечислены ниже:
- Товарищества собственников жилья нет. МКД не управляется жилищным или потребительским кооперативом.
- По закону дом многоквартирный. В нем более четырех отдельных комнат.
Домком не является юридическим лицом. Избирается на два года. Владельцы МКД имеют право устанавливать иной срок действия полномочий. Но решение должно приниматься коллегиально. Состав совета многоквартирного дома, количество человек определяется в зависимости от количества квартир.
Для чего создан Совет МКД?
Совет МКД наделен рядом важных полномочий. Он имеет право взаимодействовать с управляющей компанией и представлять интересы жильцов. Совет также контролирует работу управляющей компании, выполнение ею задач и функций. Это значительно упрощает жизнь владельцам квартир. Ведь вам не придется лично посещать управляющую компанию для решения важных вопросов, тратить время и нервы на защиту своих прав. Все, что требуется, это обратиться в совет. Он подготовит необходимые бумаги, соберет и проведет собрание, обратится в УК с решением, принятым большинством жителей.
Особенности принятия решений консилиумом на дому
Все вопросы, касающиеся управления городской многоэтажкой, по закону должны быть вынесены на обсуждение ее жильцами. Для этого организуется собрание. Решения принимаются голосованием. Встреча записывается. Голосование может быть как очным, так и заочным. Для проведения собрания необходимо присутствие не менее 50% жителей дома. Домовой комитет избирается на один МКД. По другим домам он не имеет права принимать решения.
Каковы обязанности, права Совета МКД?
Основной целью совета является налаживание связи между МЦ и жителями. Для этого комитет дома наделяется соответствующими полномочиями. Они определяются и документируются во время создания доски. Они прописаны в регламенте, который утверждается решением владельцев МКД. Права и обязанности не должны противоречить требованиям жилищного законодательства.
Согласно части пятой статьи 161.1 домком ЖК ЖК наделяется следующими обязанностями и правами:
- Контролировать выполнение всех решений и задач, утвержденных на собрании жильцов.
- Принимать решения по организации текущего ремонта МКД.
- Ежегодно отчитываться перед владельцами квартир о своей работе.
- Контролировать качество услуг, оказываемых управляющей компанией или ЖКХ.
- Предложить варианты договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг.
- Разрабатывать и предлагать жителям МКД проекты по управлению общим имуществом.
- Проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками квартир МКД.
- Выносить на собрания жителей дома вопросы, входящие в компетенцию совета.
Домовые комитеты вправе проводить опросы об удовлетворенности работой Уголовного кодекса, организовывать собрания и объявлять сроки их проведения.
Как выбрать многоквартирный дом?
Выбор совета МКД имеет ряд нюансов. Их важно учитывать и соблюдать. Для формирования домового комитета или переизбрания его состава необходимо придерживаться следующего порядка действий:
- Предложите общественное собрание. Это может сделать любой из собственников квартиры МКД. Для этого составляется повестка дня. Этот документ содержит вопросы, касающиеся процедуры избрания комитета. Выдвигаются кандидаты на пост председателя и членов. Также выбирается дата и место встречи. Список кандидатов формируется методом предварительного опроса арендаторов. Вы также можете создать его самостоятельно.
- Уведомить жильцов МКД о дате собрания. Чтобы собрание состоялось, важно, чтобы на нем присутствовало максимальное количество жильцов дома. Поэтому необходимо провести собрание в тот день и время, когда это будет удобно большинству собственников квартир в доме. Обычно встреча проводится вечером в будний или выходной день. Уведомление о дате проведения собрания требуется за 10 дней до проведения собрания. Сделайте это, разместив объявления на соответствующих досках каждого подъезда. Вы также можете уведомить лично всех владельцев квартир.
- Провести встречу в необходимой форме: очная, очная или заочная. Во втором случае важно наличие кворума и регистрация всех присутствующих. При отсутствии кворума собрание переводится в заочную форму. Листы с вопросами и вариантами ответов раздаются по квартирам. Заполненные документы собираются. Далее подсчитываются голоса. Решение о формировании домового комитета считается принятым, если за него проголосовало не менее 66% голосов.
- Обобщить. Результат голосования документируется. Для этого составляется протокол. Это делается в течение десяти дней после собрания. Все жильцы должны быть проинформированы о принятом решении. Для этого на досках подъездов расклеивается соответствующее объявление.
Может ли домсовет принимать решения за всех собственников МКД?
Домовой комитет не может принимать решения за всех собственников квартир. Это прямое нарушение прав и обязанностей данного органа, приведенных в Положении. Но арендаторы могут уполномочить совет сделать это. Для этого проводится собрание. Для принятия решений за всех жителей МКД должно быть не менее 50% всех собственников жилья.
На собрании собственники квартир должны определить, какие вопросы домком может решать за всех. Этот момент задокументирован. Чаще всего совету предоставляется право принимать персональные решения относительно проводимого ремонта. Если собственники квартир не дадут домкому возможность рассмотреть ряд вопросов без организации общего собрания, то принятие решений за всех будет считаться нарушением прав жильцов. В этом случае председатель может быть отстранен от должности.
Незаконное решение будет отклонено. Вопрос решается на собрании жильцов по инициативе одного из них. При возникновении проблем можно обратиться в жилищную инспекцию. Чтобы не нарваться на неприятности, необходимо ответственно подойти к выбору председателя и членов домкома. Они должны быть порядочными, надежными и законопослушными.
Таким образом, совет дома создается для того, чтобы регулировать взаимодействие между управляющей компанией и жильцами. Домком по правилам не может принимать решения без опроса и учета мнения жильцов дома. Владельцы МКД могут дать совету такое право. Но при этом определяются вопросы, которые домком рассмотрит без организации собрания. Нарушение советом прав и обязанностей является поводом для организации собрания и отмены действия этого органа, обращения в жилищную инспекцию.